巨头接踵而来，背后蕴含着东莞作为粤港澳大湾区投资热土强劲的发展潜力。今年以来，200亿元的凤岗京东项目、170亿元的新能源封装电池项目等一批重大产业项目已陆续动工，为东莞建设粤港澳大湾区先进制造业中心提供有力支撑。
什么是“东莞速度”？
三大产业巨头同一天拿地
9月12日，东莞土地交易市场热闹异常：上午9时，紫光集团摘得网挂2019WT051号建设用地；上午10时，欧菲光集团摘得网挂2019WT052号建设用地；上午11时，正中集团摘得网挂2019WT053号建设用地；下午3时，紫光集团梅开二度摘得网挂2019WG030号建设用地。
4块建设用地同一天成功摘牌，预示着滨海湾新区项目落地进入加速通道。作为粤港澳协同发展的先导区，滨海湾新区加速融入粤港澳大湾区的蓝图正一步步变为现实。
记者了解到，滨海湾新区成立以来，肩负提升投资效率重任的东莞市投资促进局按照建设“湾区都市、品质东莞”的战略部署，启动“百日大招商行动”，围绕为投资“松绑”的目标和要求，强力推进包括京东、紫光、欧菲光、正中项目在内的30多个招商引资重点项目洽谈对接和签约落地。
记者梳理发现，今年以来，东莞产业重大项目签约、摘牌不断：2月，投资170亿元的新能源封装电池项目正式动工建设；5月，投资10亿元的兆威机电项目用地摘牌；7月，投资200亿元的凤岗京东项目已正式动工建设；8月，宜家家居华南总部正式签约；9月12日，紫光、欧菲光、正中项目用地摘牌……重大产业项目落地跑出了“东莞速度”。
项目在东莞落地速度到底有多快，或许京东智谷项目的落地最能说明问题。今年6月3日，广东京东都市智能产业创新发展有限公司以10.6亿元成功摘得位于东莞市凤岗镇雁田村的近38万平方米的土地使用权。仅仅42天之后，在该地块上建设的京东智谷项目就正式动工，刷新了东莞项目落地速度。
产业项目落地跑出“东莞速度”得益于东莞良好营商环境。紫光集团执行董事、联席总裁王慧轩告诉记者，紫光集团在东莞建设紫光芯云产业城一个重要原因，就是看中东莞的营商环境。一方面，东莞营商环境中法治化氛围浓厚；另一方面，东莞市委、市政府主要领导对于发展新一代信息技术的前瞻性考虑打动了紫光集团。
京东集团副总裁黄东升也认为，东莞市打造的高效优质的营商环境、强大的现代制造业基础及独特的区位优势，是京东在东莞长远发展最有力的支撑和保障。
为什么选择东莞？
东莞具备吸引高端项目能力
根据年初公布的《东莞市2019年重大建设项目计划》显示，东莞今年初步安排重大建设项目中，产业工程占比近七成。南方工厂项目（二期）等龙头企业的新项目，欧珀、华贝科技等企业增资扩产项目也计划今年投产。另外，生物产业工程、高端装备制造工程、新材料产业工程等新兴产业领域也有不少项目即将开工。这些高端项目为何会选择东莞？
有专家分析，一方面是东莞的营商环境优势突出，另外就是在区位、产业配套上同样领先，东莞已经具备吸引高端项目的能力。
紫光集团此次拿下的2幅地块合计超17万平方米，主要用于建设紫光芯云产业城一期项目启动区，总投资达621亿元。项目主要建设包括5G技术研究院产业中心、紫光云华南总部基地产业中心等。
为什么紫光集团会将巨资投向东莞？王慧轩表示，除了良好的营商环境，紫光集团还看重东莞的产业基础。“东莞电子信息产业基础雄厚，尤其是消费类电子在全国领先，东莞可以成为紫光集团发展的5G、人工智能等新技术最好运用地。”王慧轩说。
东莞对紫光集团另外一个吸引力就是经济上的国际化。王慧轩透露，项目所在地滨海湾新区是广东省与港澳协同发展先导区、东莞市全面融入粤港澳大湾区的龙头。同时，东莞的经济国际化程度在国内城市中领先，可以作为紫光集团追求人才、资本、技术、市场全球化的重要依托。
此外，东莞的成本优势也是紫光集团考虑的重要因素。“企业投资是需要考虑成本因素的，不考虑成本因素的企业不是一个好企业。”王慧轩说。
据了解，不少业内人士认为，东莞整体投资成本低于广深。以工业用地为例，东莞工业用地地价约为深圳的1/5，不到广州的3/4。写字楼租金方面，东莞写字楼均价为深圳的1/5、广州的1/4。工人工资方面，东莞制造业平均工资比深圳低五成左右，比广州低三成左右。
和紫光集团同一天拿地的正中创新综合体项目总投资达83亿元，谈及选择投资东莞的原因，正中集团助理总裁刘广建表示，正中集团十多年来一直坚持以深莞为大本营深耕细作。尤其在粤港澳大湾区规划出台、东莞全面建设国家创新城市的实施意见等方案发布后，正中集团更加坚定这一战略选择的正确性。
刘广建坦言，东莞吸引正中集团的除了地理位置和综合经济实力，更重要的是产业结构。刘广建认为，东莞拥有强大的制造业基础，产业紧密融合、高度分工，拥有世界级的产业生态，且近年来东莞高新技术力量快速崛起，重大项目、龙头企业迅猛发展，为东莞产业成功升级、继续保持高增速奠定基础。
“正中集团作为专业的产业服务方，充分看好东莞产业发展的前景，所以决定抢先登陆东莞产业新高地滨海湾新区。正中集团对区域的发展和正中创新综合体项目未来的运营充满信心。”刘广建说。
产业项目带来什么？
加快东莞产业更新迭代
如果说产业是城市繁荣发展的动力之源，大项目、大企业就是制造动力的发动机。中山大学港澳珠江三角洲研究中心副主任林江认为，东莞今年以来重大项目纷纷落地开工，释放了东莞往现代制造业方向发展的信号，显示东莞正在抢先一步为产业发展布局。
正如林江所言，重大产业项目落地给东莞带来的好处显而易见。以紫光芯云产业城一期项目为例，王慧轩透露，项目可以容纳数千名高科技人才，高科技人才能带来高科技，紫光芯云产业城一期项目将能为东莞的发展带来新的活力。
“紫光芯云产业城一期项目不仅是一个产业项目，更是适合国际化创新创造的社区，将成为粤港澳大湾区的创新热土。”王慧轩说。
王慧轩表示，紫光集团发展的大数据、人工智能产业，东莞传统制造产业需要这些进行嫁接。项目将能极大将提升东莞传统的制造业，加快现有产业的更新迭代。
为了更好地发挥重大产业项目这个经济发展加速器的作用，王慧轩建议东莞可以将产业扶持和引领的政策更多地从生产要素驱动型企业转向创新要素驱动型企业。王慧轩说：“原来的产业发展路径是有厂房、有设备就有产业，现在已经转变为有研发创新才有产业，所以东莞相关产业政策可以更多转向创新要素驱动型企业。”
正中创新综合体项目将打造集科技研发、产业办公、展示展销、产业服务、孵化培育等多功能于一体的世界级科技创新中心。刘广建告诉记者，项目将推动新兴产业与东莞优势产业相结合，推动“东莞制造”向“东莞智造”的升级发展。此外，项目将发挥地缘优势，率先全面对接香港，主动加强与香港高新资源对接，承接香港科技产业的辐射。“项目将成为吸引香港科创人才、产业投资、科技创新、优势产业的聚集地。”刘广建说。
有专家表示，通过抓重点产业项目的引进与落地建设，东莞已经形成高端产业加速集聚、优质企业集群发展的生动局面。这对于东莞目前正在打造的粤港澳大湾区先进制造业中心将起到极大的推动作用。
