小产权房可以贷款吗?利息是多少

2021-04-15       浏览次数:0

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 购房者常问到的一个问题是,小产权房可以贷款吗,通过什么方式去贷款呢?房管局报备的商品房拥有一套齐全的贷款体系,购房时,开发商跟银行会合作开展银行贷款业务,但是由于小产权

房的并不受政府部门监管,很多时候银行并不会受理贷款,那么小产权房能不能贷款呢?答案是可以。怎么贷?这是很多老百姓都关注的话题。今天就跟大家讲一下小产权房如何进行贷款?

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一、银行贷款

无论是农民房,集资房还是村委房,部分银行都是接受贷款。首付比例、分期年限、贷款利率等与楼盘质量挂钩,配套完善的小产权房,银行往往更容易过审,这些方面和开发商贷款是类似的,不同的是银        行贷款需要提供的征信等证件。

  
      贷款手续:银行贷款要求个人征信记录良好,没有负面记录,还要求每个月进账流水良好,保证贷款者有偿还贷款的能力,避免银行出现坏账。如果购房者已婚,还需提供结婚证,调查配偶的身份,假如夫        妻双方任何一方有征信问题,都会导致银行不放贷款。申请贷款后,购房合同将抵押在银行,直到还清贷款后归还。


      贷款利息:贷款利息通常按照银行法定利率收取。


二、开发商贷款

购买小产权房,与银行贷款相比,开发商贷款更为普遍。近年来,无论是独栋农民房,还是集资房,村委房,开发商都基本会提供贷款业务。通常根据开发商的内部决策,首付的比例会存在差异,通常是首        付5成,剩余的钱就可以和开发商申请贷款。至于分期多少年,也是由开放商决定,一般情况下是3~5年。


      贷款手续:这种贷款手续相对简单,仅仅需要购房者出示身份证件就能批款,申请贷款后,购房合同会抵押在开发商那里,直到还清贷款后归还。


贷款利息:贷款利息也各不相同,因为开发商的初衷是卖房,利息也会相对较低,一般开发商贷款利息会在5~8厘左右甚至更低,具体视开发商给出的条件以及个人条件而定。
                        也可以无条件贷款,利息相对较高!


三、信用贷

楼盘帮借款人找正规的贷款公司进行贷款,首付的比例会存在差异,利息普遍在5-9厘,征信各方面一定要过关。
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以上是购买小产权房新房的三种贷款方式,虽然每个楼盘的贷款手续、贷款利息各有不同,但都是可以申请贷款的,而二手小产权房,没有任何机构或个人发放贷款,需要一次性支付房款。

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