什么是小产权房?小产权房能不能买?

2021-04-09      来源:51淘房网 - 深圳小产权房直售网站   浏览次数:0

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 在深圳考虑买房的朋友们,或多或少也都听说过深圳小产权房,我相信大部分都是一些负面信息,当你真正的的了解的小产权房过后呢,我相信你对深圳小产权房肯定会有一定的改观。

有很多朋友到现在还不是很了解,什么是小产权房?
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小产权房分几种:

村委统建楼:

这种性质的小产权房,其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,一切责任由村委公司承担,购房者房款交予村委股份公司。

就说是和村委直接签合同,这一种是在深圳每个区域都是可以落户的。

村委集资房:

其性质是集体共同集资建房性质,合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房,这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章,律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商公司。和开发商签合同,深圳每一个区域一样也都可以落户!

开发商建房(农民房):

此性质小产权房,建设方小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由农民宅基地,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。一样的和开发商签合同!

当我们了解过深圳小产权的性质,再来说说小产权房能不能购买,本人觉得还是可以购买的。

根据我的经验得出以下结论分享给大家看一下:

深圳小产权房是深圳房地产市场重要的组成部分,不管是存量房还是成交量,都占据着深圳房地产市场的半壁江山。很多人觉得在深圳购买商品房压力比较大,而小产权房价格低廉,同样具有居住和投资功能而考虑购买小产权房。但是,小产权房的安全性,始终是萦绕在很多有意购买小产权房的人的心中。我从事小产权房代理工作已经四年,每天都接到很多人的咨询电话,也经常带着客户去各个楼盘看房,大家最关心的问题,往往就是买了这个房子安全吗?下面我以我的经验和判断,来说明一下为什么购买深圳小产权房是安全的。

首先,小产权房不符合房地产法律法规这点是毋庸置疑的。根据法律,正规的商品房必须建设在依法征收后的国有土地上,要符合规划。首先要取得国有土地规划许可证和国有土地使用权证,然后才能依法报批报建。而小产权房的土地性质,一般都是集体用地。深圳的集体土地虽然在名义上已经全部收归国有,但是在实际上,仍然控制在村集体的手里。这些小产权房绝大多数都是在集体土地和原住民宅基地上面建设的,很多的都没有报批报建手续,也办不了房产证。所以,小产权房不符合法律制度这点,是没有任何疑问的。

其次,深圳小产权房规模巨大,历史复杂,牵一发而动全身。深圳从一个荒僻的边境小城发展成一个现代化的特大城市,这个过程是自下而上实现的。一个村走在自己管辖的范围内建住宅、建工业区,建配套设施,全面开花,深圳就是以这种方式成长成为一个一流的国际都市。尤其是在特区开发的早起,大批的人员从全国各地来到深圳,居住就成了一个巨大的问题。政府也鼓励村集体、村民等社会力量大力建设住房,用以满足这些数量巨大的外来人员的居住问题。这是深圳小产权房的肇端。几十年来,已经累计了数量非常巨大的由本地村组组织、本地村民和其他社会力量建设的房子,这些房子由于不能办理房产证,所以就统称为小产权房。据统计,目前深圳共有小产权将近40万栋,总建筑面积几亿平方米。

尤其是在关外的各个街道,小产权房占据绝对的主导地位,商品房反而寥寥无几。在这些小产权中,承载这数量巨大的人口,据统计多达700万人以上。可以说,这些小产权房的存在,是深圳社会得以正常运转的基础。假设将这些小产权房全部拆除,会是什么后果?大量的购买小产权房的人和本地村民将瞬间一无所有,大量的人口将无房可住,社会秩序将会被完全破坏,社会的运行将完全停顿!这已经不完全是一个房地产违法的问题,而是一个社会问题,政治问题,这个代价是任何人都承受不起的。

深圳小产权房面积几亿平方米,拆除也是需要巨大的成本,即便是没有任何补偿地拆除,工程费用也是一个政府不可承受的天文数字。还有个不可言说的现实。

我从各个方面分析了深圳小产权房的现状,得出的结论是,深圳小产权房是个特殊的存在。目前羽翼已成,在大部分的情况下,安全无虞。无需担心太多。

强调一定要看好合同

那什么人比较适合购买小产权房呢?

刚需的客户,不安于租房的,有在深圳长期发展的打算,买商品房压力太大,或者没有名额(深圳限购新政买房也越来越难)看好深圳房产投资的,家里名额不够需要和父母分开住的(很多的统建楼居住条件和环境都不会比商品房差的)

小产权房的优势就是总价低,但是分期的话大部分都是做信用贷款(五年)前期还款压力比较大,但是有了属于自己的房子,真的是很开心的事情。毕竟房产是投资,租房是消费!

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