为什么开发商愿意推进旧城改造,对小产权房有什么影响

2021-03-27       浏览次数:0

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    城市化的开展在带来庞大市场需求的同时,也带来了土地资源的匮乏,尤其是在北上广深为代表的一线城市。CRIC数据显示,从2001年-2011年全国32个重点城市土地置办面积来看,这些城市近年来土地供给总量全体呈递加的走势,尤其是一二线城市中心城区土地供应量的下降幅度更为分明,深圳往年更是中心城区零地块出让。

  在这样的背景下,放慢推进旧城改造,释放更多土地到市场,天经地义成为政府关注的重点。对房地产企业而言,不少企业更把投资旧城改造作为在大城市做大做强的战略性选择。往年下半年开端,深圳掀起新一轮土改,打出市场向前政府退后的新信号,吸引万科、保利、佳兆业、华润等多家房企围猎深圳旧改市场,分一杯羹。

  开发商之所以热衷旧城改造有以下几点缘由:

首先,旧城改造无效进步房地产市场供应,满足大城市旺盛的市场需求,有助于企业进步大城市市场占有率;

其次,在旧城改造之后,项目区位效益明显进步,土地经济价值将失掉最大水平的释放,从而提升地价以及房价,从这个角度看,企业精心完成旧城改造的进程,实际上是土地减速增值的进程;

第三则是可以取得较高的开发利润。

  从目前来看,涉足旧城改造的典型企业次要分为这样三类:首先是有丰厚旧城改造经历的民企,以佳兆业为代表;其次是拥有大型综合体项目操作经历且资金雄厚的央企,比方华润、招商地产等;三是具有较好商业模式的企业,比拟能取得原住民的信任和支持,如万科、京基、华润等。

  尽管如此,旧城改造开发进程中的风险与难度也不容小觑。有别于普通的房地产开发,旧城改造项目触及拿地、融资、规划、拆迁等多个方面,目前仍存在较多成绩。

  佳兆业集团总裁金志刚坦言,虽然旧改项目前期投入资金大,工夫长,但旧城改造地段贬值、政策等要素,相比惯例项目而言,旧城改造项目毛利率是最高的。只需中国经济不走下坡路,估计下个十年国际旧城改造市场将出现爆发式增长。

 

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