深圳为什么越来越多的人购买小产权房,有什么影响

2021-03-23       浏览次数:0

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沙井某小产权房楼盘实景

小产权房是相对于大产权房而言的,是社会发展的产物,也是地方政府在历史发展过程中留下的房地产房。国家对这类房屋不颁发房产证,从广义上讲,凡是不能办理独立房产证的房屋交易都属于小产权房。然而,在现实生活中,选择在深圳购买小产权房的人不在少数,而且有愈演愈烈的趋势。主要原因如下:

1、价格低廉,租金与商品房相差不大;成为抢购小楼盘的主要动力。与商品房的高价相比,购房者买了便宜的房子,实现了住房梦。


2、部份小产权房配套与商品房几乎无差异,同样有花园小区、健身设施、小区会所等等,以前小产权房不可以落户口,不可以积分入学,现在深圳小产权房(村委统建楼,开发商集资房,农民房等)大部分都可以积分入学,有小产权房加分项与商品房只相差5分,目前深圳也开始试点放开部分小产权记落户口政策。
例如:深圳户口学区内有商品房加80分基础分,深圳户口有小产权房加75分基础分,非深圳户口有学区内商品房也是加75分,

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3、打压小产权房的政策不断,但在实际操作层面,深圳已经从2013年之后无新建小产权房,已经存在的小产权房作为历史遗留问题,基本上没有采取处罚手段,因此小产权房在市场中存在。

4、从2019年开始,深圳已经很少有土地出让,开发商为获取开发土地,只能向城中村或老旧工业区征收土地,而目前深圳征收小产权房赔偿标准基本达成统一共识;一平方小产权房与商品房赔偿比为1:1.1-1.4,或赔偿货币补偿,外加过渡金和装修补贴等,而祖屋瓦房类更是达到1:3.5,即一平方小产权房,积极参与拆迁可获取1.1至最高1.4平方,虽然5年内不能办房产证,5年后即可办证,但是低廉价格获得高额赔偿,造成人们“博一博”的原因所在;
而城中村旧城改造,开发商获取想要的土地,业主获取该有的补偿,又能帮助城市更新,提升城市品质和形象,一举三得。


福永立新湖城市更新效果图
 

5、小产权房购买者法不责众的心理,也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。
6、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费,小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

 
白石洲项目赔偿方案及赔偿比例
7、深圳商品房限购原因,或没资格购买商品房原因;深圳商品房需要连续5年社保,新入深户需要连续3年社保,很多人没有购买商品房资格,又担心手头上现金贬值和占用购买商品房名额,所以选择同样具有增值的小产权房,毕竟租房是消费,购买一套小产权房,5年供完就不需要再月供,压力小很多。
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